Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
İstanbul gibi büyük şehirlerde kentsel dönüşüm, hem yapı stokunun yenilenmesi hem de deprem riskine karşı önlem alınması açısından hayati bir öneme sahip. Ancak, bu sürecin en kritik adımlarından biri olan kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalanmadan önce mülk sahiplerinin son derece dikkatli olması gerekiyor. Aksi takdirde, iyi niyetle başlanan bu süreç, uzun ve yıpratıcı hukuki anlaşmazlıklara dönüşebilir.
Avukat Abdulkadir Beler olarak, kentsel dönüşüm projelerinde yer alan birçok müvekkilimize danışmanlık yaparken, sözleşme aşamasındaki hassasiyetin ne kadar önemli olduğunu bizzat gözlemliyoruz. Bu makalede, bir kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalamadan önce mutlaka dikkate almanız gereken bazı temel hususlara değineceğim.
1. Müteahhit Firma Araştırması ve Güvenilirlik:
Sözleşme imzalayacağınız müteahhit firmanın geçmiş projelerini, mali gücünü, referanslarını ve sektördeki itibarını detaylı bir şekilde araştırmanız hayati önem taşıyor. İnternet üzerindeki yorumlar, tamamlanmış projeler ve varsa hukuki süreçler hakkında bilgi edinmek size firma hakkında önemli ipuçları sunacaktır. Ayrıca, firmanın bağlı olduğu meslek odaları ve sicil kayıtları da kontrol edilmelidir.
2. Teknik Şartname ve Proje Detayları:
Sözleşmede yer alacak olan teknik şartname, kullanılacak malzeme kalitesinden, dairelerin büyüklüklerine, mimari projenin detaylarından, teslim süresine kadar her türlü teknik detayı içermelidir. Projenin kat planları, 3D görselleştirmeleri ve örnek daire imkanı varsa mutlaka incelenmelidir. "Anahtar teslim" ifadesinin ne anlama geldiği ve hangi kalemleri kapsadığı net bir şekilde belirtilmelidir.
3. Haklarınız ve Yükümlülükleriniz:
Sözleşme, hem müteahhit firmanın hem de sizin hak ve yükümlülüklerinizi açıkça tanımlamalıdır. Yeni dairelerin büyüklükleri, mevcut dairelerinizle olan oranları, varsa ek ödemeler veya alacaklarınız, taşınma ve kira yardımı gibi konular net bir şekilde belirtilmelidir. Aynı şekilde, sizin de sözleşmeye uyma, tahliye süreçlerini zamanında gerçekleştirme gibi yükümlülükleriniz olacaktır.
4. Teminatlar ve Garanti Süreleri:
Müteahhit firmanın işi zamanında ve eksiksiz bir şekilde tamamlayacağına dair banka teminat mektubu veya benzeri güvenceler talep etmek önemlidir. Ayrıca, inşaat sonrası ortaya çıkabilecek kusurlara karşı garanti süreleri ve şartları sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
5. Sözleşme Süresi ve Teslim Tarihi:
Projenin başlangıç ve bitiş tarihleri, dairelerin teslim süresi gibi kritik tarihler sözleşmede kesin olarak yer almalıdır. Gecikmeler yaşanması durumunda uygulanacak cezai şartlar da sözleşmeye eklenmelidir.
6. Hukuki Destek Almak:
Kentsel dönüşüm sözleşmeleri karmaşık hukuki metinlerdir. Haklarınızın tam olarak korunması ve ileride yaşanabilecek olası sorunların önüne geçilmesi için sözleşme imzalamadan önce mutlaka konusunda uzman bir avukattan hukuki destek almanız hayati önem taşır. Bir avukat, sözleşmeyi sizin lehinize olacak şekilde inceleyebilir, gerekli düzenlemelerin yapılmasını sağlayabilir ve sürecin her aşamasında size rehberlik edebilir.
Sonuç:
Kentsel dönüşüm, şehrimiz için önemli bir fırsat sunarken, doğru adımlar atılmadığında riskli bir sürece de dönüşebilir. Özellikle sözleşme aşamasında gösterilecek titizlik ve alınacak profesyonel hukuki destek, sürecin sorunsuz ve hak kaybı yaşanmadan tamamlanması için kritik bir öneme sahiptir. Unutmayın, bilinçli bir mülk sahibi olmak, geleceğinizi güvence altına almanın ilk adımıdır.
